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    江苏快3基本走势一定牛:旅游养老地产的物业产权:馅饼还是陷阱?

    来源:飙马原创       作者:飙马       时间:2018-11-16 13:33
    旅游养老地产的物业产权:馅饼还是陷阱?
     
    近几年,商业地产成为了众多开发企业的宠儿,各种商业形态越来越多的呈现在人们眼前,商业地产悄然走进了多元化发展的时代。旅游地产、养生地产、养老地产等诸多新兴地产模式,也因为人们收入的增加而逐渐火热起来。
    在海南等一些旅游城市,开发企业对这些新兴的地产模式进行组合,开创了另一种新兴模式——旅游养老地产。这种模式是将旅游地产和养老地产进行结合,目标客群是已退休且经济状况良好的老年人。此模式一般出现在旅游城市的景区或类景区,小户型且临景,医院、超市、棋牌室、康复疗养院、老年大学、阅览室、音乐厅、体育馆等设施配套齐全,满足了老年人退休后休闲、养老、养生的生活需求??梢运嫡庵帜J绞窃谌嗣俏镏噬钐跫找嬖黾拥那榭鱿掠υ硕?。

    近日,有一家专业从事旅居养老产业的公司找到飙马,邀请我司提供销售服务。该项目已建成,配套设施齐全,目标定位明确,目前的核心问题是没有客户。项目采用会员制,一次性缴纳3~6万元不等,可享受30年内每年25~105天不等的该公司旗下产品的换住权利。缴纳6万元的客户还可额外获赠“一份”房屋产权(产权70年),此产权是项目内一套40-50平方精装房屋产权的1/10,也就是说10个人共有一套四、五十平米的房子,人手一本产权证??⑵笠狄源宋舻憷次突?。
    那么,这一卖点是否能吸引客户眼球呢?在此,谈谈笔者个人的看法。
    首先,共有产权想要转让的话,须所有共有人共同到场签字,本案中,则需要10位产权人共同到场,想想,大家来自祖国的四面八方,相互之间互不认识,想要完成产权转让是件多么难以完成的事情!
    其次,一套房屋10人共有,每个人相当于拥有4、5个平方,即使完成产权转让的手续容易达成,那么谁会接手去买这个产权呢?更何况,海南住房的空置率一直居高不下,在这个背景下,想转手房屋产权的1/10,恐怕并非易事吧。个人认为,这个产权的象征意义大于实质意义。
    第三,国家一直在讨论征收房产税的问题,从何时开始征收?怎样征收?具体的实施细则还没有出来,但是毫无疑问,征收房产税不仅是国家税收的一项来源,也是对地产调控的一个强有力的手段,目前来说只是征收时间早晚的问题。那么本案中这4、5个平方的产权会否涉及到房产税的征收呢?
    第四,众所周知,住宅地产交房时,要向购房人征收公共维修基金,用于小区内公共部位的大修。那么本案中,作为有产权的业主,以后是否会面临被征收高额的公共维修基金的问题呢?
    鉴于以上几点,此项目的卖点是无法吸引笔者的,更不会去购买此类产权的物业。虽然项目看起来很诱人,个人却认为租来养老更省心,可以免去很多意料之外的事情发生。在此,笔者建议开发企业对此卖点进行详细周密地市场调查,看看市场对它的反映究竟怎样。如调查后确实反映不好,那么请尽快调整销售策略,避免造成一炮未红项目难以为继的局面。
    旅游养老地产作为新兴的地产模式,可供借鉴的成功案例少之又少,前途的艰难曲折多之又多,怎样把控风险,怎样赢得项目的成功,无疑是各开发企业思考和关注的重点,在此,飙马中国商地产顾问机构郑重提醒:从项目的选址、策划定位到项目落地之前,一定要经过认真仔细的市场调研、多轮论证研判,对操盘中的每一步、每一个细节都慎重对待,如无把握,请邀请专业公司参与,集专业人士之所长,共同努力为项目成功创造条件。
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