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    江苏快三真人计划:如何做好一个商业地产项目策划

    来源:飙马原创       作者:飙马       时间:2018-11-15 14:51
    如何做好一个商业地产项目策划
     
    商业是多样的,商业策划本身是要符合这个项目的具备条件,不能照搬别人的策划思想。因为商业地产运营是一个系统性非常强的工作,前期市场调研、找准项目定位、合理业态组合、后续经营管理环环相扣。所有的商业策划最先做的是商业市调,结合商业市调结果进行数据分析,总结数据带来的是什么样的市场现象,结合地区的商业结构要给出一个思考。围绕思考给出最合理性的市场定位,这个定位才经得起推敲和验证。
     
    一、从市场中寻找定位方向
    对于一个商业地产项目的定位,我们必须通过深入的市场调研,从市场上去找答案,这就需要我们对市场进行详细调研。
    这其中主要包括对项目周边的交通人流、居民收入水平,消费习惯和消费层次等;调查的方向是周边商铺目前的经营业态、经营状况、租金水平、经营面积等。从商户那里了解目前市场的情况如何,并收集到此类业态在本地的市场情况。 
    充分考虑到项目所在区域的消费习惯、经济发展水平等因素以便决定项目未来经营什么业态,因地制宜,量体裁衣。只有这样,才能保证在未来销售、招商过程中找准目标,才能有的放矢地制定运作计划,免做许多无用之功。
     商业地产项目策划
    二、从调研数据中进行分析论证
    通过市场调研数据,结合项目实际情况进行分析,来找到项目的定位,这时会发现项目的定位方向有多个。我们要做的就是对多个答案进行论证,如项目的物业形式分析,项目适合引进怎样的商家,哪些商家愿意进驻项目。目前商铺的分类主要有以下几种:商业街商铺、住宅底层商铺、百货商场购物中心铺等。除此外,餐饮类、百货类、电子类、服装类等经营业态如何组合排列,都需要我们对项目进行业态组合和布局划分,以期后期顺利经营。
     
    三、后续经营是关键
    一个商业地产项目销售完了并不意味着项目成功了,能否持续健康地运营才是决定项目是否成功实现价值的关键。项目要做旺,经营环境非常重要,开发商必须有配套的规范的市场管理体系和旺场措施,如水电配套、物业管理、统一宣传等。这样才能保证商户的后续正常经营,在前期洽谈的时候才会给商户安全感和信心。正因为经营于此重要,所以我们在商业地产项目定位之初就要从经营的角度进行考虑。
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