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  • 江苏快3计划精准:旅游房地产

    上海快3最新开奖 www.segjz.com     旅游房地产是指所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。




        旅游地产是较热的话题,一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注,另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速,但是关于其定义,仍没有一个严明的规定,具体阐述如下:


        1、依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。


        2、以旅游或度假为目的,或通过旅游设施来带动地产发展,通过整合规划设计,开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节,把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。


        3、所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类:旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。


        4、以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目,全部或部分实现了旅游的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果;是旅游度假概念的延伸,包括:私人度假房产(度假别墅、度假公寓等);产权式酒店;分时度假房产(别墅、公寓等)。


        5、本质为地产,与传统住宅地产一样具有房地产的属性,只是功能与服务对象发生了巨大的变化,不再是满足日常定居的生活、工作的需要,而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……


        由以上对于旅游地产的定义可以看出,旅游地产多侧重于度假旅游,或强调以旅游发展为主体,以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能,从而扩展地产行业的内容,吸引更多的消费客体。而勇先创景认为:旅游地产,顾名思义旅游+地产,是彼此的延伸,并没有严格固定的谁占主导,主导地位的不同只是决定了旅游地产开发模式的不同而已,并不能改变其是旅游地产的本质属性。依据旅游地产中旅游和地产因素所占的分量不同,会出现以下几种情况:情况一:地产功能只是旅游功能的一部分 。情况二:旅游功能只是地产功能的一部分。情况三:彼此不存在包含与被包含的关系,只是两者的交集构成旅游地产。


        情况一和情况二是将其整体看成旅游地产行业,其中因主体地位不同而出现两种情况,而情况三旅游地产只是整体旅游区域的功能之一,是在旅游和地产出现交集的情况下出现的,如若细分,还会因为两者的功能的强弱不同又出现两种情况,但总而言之,以上都属于旅游地产,即只要是有旅游因素和地产因素,相结合产生的, 便可形成旅游地产。


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